안녕하세요!
화양지구 황금정원 부동산 방소장입니다.
요즘 고금리와 경기침체로 인하여 불안한 부동산 상황이 이어져가고 있습니다.
이러한 상황에 아파트에 당첨되었지만 시세하락과 개인상황이 겹치면서 급하게 처분하려는 상황이 생기면서 일명'마피(마이너스 프리미엄)'에 내놓게 되는 상황이 벌어지게 됩니다.
제가 있는 이곳 화양지구도 이런 급박한 분들의 마피물건이 나오고 있는 상황입니다
여기서 마피란,
마피는 마이너의 마와 프리미엄의 스펠링 P로 줄여서 만들어진 용어입니다.
의미는 분양 계약자가 아파트 원분양가보다 낮은 가격으로 분양권을 매도하는 것을 말합니다.
단순한말로 매도인이 손해보고 넘기는 것을 말합니다.
마피는 왜 생길까?
아파트 분양권이라는 어떻게 거래되는것인가?
전매 제한은 무엇인가? 전매 제한 가능하다는건 무엇을 말하는가?
부동산에 처음 접근하시는 분들은 여러가지 궁금증이 생기실 겁니다.
마피가 생기는 배경은 부동산 경기침체로 인해 아파트투자심리가 위축되고 과도한 공급시기가 맞물려서 수요자들에 비해 입주물량이 많아질수록 마피의 경계는 더욱 커지게 됩니다.
또한 금리인상으로 인해 이자부담이 커지면서 가지고 계신분들은 빨리 팔고싶어하는 심리와 수요자들은 매수에 대한 위축된 심리가 커지면서 생기게 됩니다.
또한 이재명 정부의 627정책으로 잔금에 대한 대출이 용이하지 않아 마피를 고려하기도 합니다
그럼, 실제 아파트 분양권은 어떤식으로 매매절차가 이루어지느냐,
분양권 매수 절차
- 분양권 정보 확인 - 중개업소를 통해 입주예정일, 건설진행률등 정보확인
- 전매 가능 여부 확인 - 법적으로 분양권 거래가 가능한지 여부 체크 (청약안내문, 분양사 또는 중개업소 통해 꼭 확인하셔야 합니다)
- 필요자금 확인 - 계약금 + 이미 납무한 중도금 + 프리미엄(P) + 중개보수
- 계약서 작성 - 중개업소를 통해 분양권 표준 매매계약서 작성 (계약금은 통상적으로 프리미엄을 포함한 총 매매가의 10%)
- 실거래 신고 - 관할 지차체에 30일 이내 실거래 신고하고 신고필증을 발급받습니다.
- 중도금 대출 승계 - 매도인에게 중도금 대출이 있는경우, 매수인이 은행을 방문하여 중도금 대출을 승계받습니다.
》》》》 여기서 중요한 사항! 계약서를 쓰기전에 반드시 해당 은행에 방문하여 승계가능 여부를 미리 확인하시기 바랍니다. 개인 상황에 따라 승계가 안될 수도 있으니 계약서 작성전 사전에 확인해 보시고 계약을 진행하시기 바랍니다.
7. 분양사무소 명의변경 - 건설사 또는 분양사무소를 통해 변의변경 진행
8. 잔금 정산
9. 양도세 신고
위 내용에서 처음으로 주의해서 확인해야 할 사항중 전매제한!
전매제한은 규정된 기간 동안 산 주택을 다시 파는것을 제한하는 제도 입니다.
아파트 분양권 투기 방지를 위해서 마련된 제도인데, 주로 투기과열지구나 조정대상 지역에서 전매제한 기간을 두고 있습니다.
여기서 반대로 전매가 가능하다는것은 분양권 거래가 합법적으로 제한기간없이 가능하다는 것입니다.
그중 평택 화양지구는 전매제한이 없는 지역중 하나입니다.
현재 평택화양지구는 전매제한없이 분양권 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
요즘같은 부동산 시장이 위축되었을때 급매건을 잘 선별하여 줍줍할 수 있는 좋은기회라고 생각합니다.
마지막으로 분양권 매매시 주의하여야 할 사항이 몇가지 있는데
불법 전매 주의 - 전매제한 기간내에 불법거래하였을 경우 3년 이하의 징역 또는 부당이익의 3배에 해당하는 벌금 부과
불법 다운계약서 주의 - 분양권의 양도세를 줄이기 위해 실거래 금액보다 다운 계약을 할 경우 거래차액금의 몇배와 취득세부분에도 과태료가 청구 될 수 있습니다
분양권 거래는 여러가지 복잡한 고려사항이 있습니다.
혼자서 알아보시는데에는 번거롭고 놓치게 되는 사항이 있을수 있습니다.
적법한 절차를 통해 거래 진행을 할 수 있게 저희 황금정원 부동산에서 도와드리도록 하겠습니다.
저희 황금정원부동산은
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