bangsa4045 님의 블로그

안녕하세요!평택 화양지구 중심 황금정원부동산입니다!​명절은 잘 보내셨나요~ 저희와 인연이 되시는 모든 분들 새해 복 많이 받으시기 바랍니다:)저희는 명절기간 어느때 보다 바쁜기간 이었습니다명절기간이 길지도 않았음에도 여러가지 궁금증을 가지고 부동산 방문을 많이 해주셨는데요,가장 궁금해하셨던 아파트별 가장 마피가 큰 매물!오늘 간단히 정리해드려볼까 합니다​​아파트별 평형 타입별 마이너스피의 갭차이가 있습니다평형대별 정리해보겠습니다우선적으로 대표 국평 판상형 84타입 기준으로 뽑아보았습니다.​평택화양 휴먼빌퍼스트시티 34평-4500 (실매매가 4억3천만원대) ​한화포레나 평택화양 34평 -4000 (실매매가 4억1천만원대) /B타입 -6000 (실매매가 3억9천만원대)​이편한세상 평택라씨엘로 34평-8000..

"평택서부권발전의 중심에 황금정원부동산이 있습니다"​안녕하세요~^^황금정원부동산입니다살얼음 같았던 겨울바람이 점점 따뜻한 바람으로 바뀌고 있습니다아마도 곧 들판은 초록초록해지고 노란 산수유 꽃망울들이 올라오는게 보이겠죠^^화양지구는 시골 원형지의 모습이 많이 남아 있어서 26년도 봄이 너무너무 기대되는데요상상만으로도 행복해집니다​날씨가 따뜻해지니 부동산에 방문상담이 점점 더 늘어나고 있습니다추운 겨울에는 전화상담이 많은편이였는데요즘은 방문하셔서 상담받고 현장 보신 후 바로 거래하시는 경우가 종종 있습니다​이사를 계획하시고 집을 보려고 오는분들은입주일이나,가족구성원,반려견유무 등등으로 계약의 중요내용이나 세밀한 특약사항등으로 조율할 것들이 꽤많은편입니다혹시라고 생길수 있는 분쟁의 소지를 최소화하기 위한 장..

안녕하세요!평택 화양지구 중심 황금정원부동산입니다​최근 평택화양지구에서 가장 큰 단지인힐스테이트 평택화양의 사전점검이 끝나고계속해서 저희 황금정원부동산으로다양한 매물접수와 상담이 계속해서들어오고 있습니다.많은 관심 가져주셔서 감사합니다!오늘은 평택 화양지구 아파트 84타입마이너스피 매물관련 해서 간단히 정리해 드리겠습니다​2025년 6월, 10월 부동산 대출규제​ 이후 많은 분들이 잔금을 치루지 못해서 큰 손해를 보시더라도 집을 내놓고 있는 실정입니다...​그렇기 때문에 현재 평택 화양지구 아파트에는단지 별로 다양하게 마이너스피 매물들이나와있는데요 오늘은 단지별로 84타입마이너스피 매물에 관련해서 짧게 설명드리겠습니다.먼저 평택 화양지구에서 가장 먼저 입주를시작한 휴먼빌 퍼스트시티 입니다.​지금 소개하는..

평택 화양지구 중심 황금정원부동산입니다!안녕하세요~! 오늘도 좋은하루 입니다:)저희 황금정원 부동산은 화양지구 휴먼빌퍼스트시티 아파트 단지내 상가 첫번째로 위치한 부동산입니다.​화양지구 아파트는 신도시 아파트 답게 전부 지역난방 적용하고 있는데요, 지역난방은 관리가 편하고 안전하게 사용가능하다는 장점이 있습니다.이렇게 난방종류별로 어떤 특징이 있는지 알아보겠습니다:)​이미지 출처 : 씨리얼- 지역난방 방식대규모 열생산시설에서 만든 온수를 열수송관으로 공급해 여러 건물에하는 집단 난방방식 입니다.주로 신도시 아파트 대단지 공동주택에 많이 사용되고 있습니다.​​​​​​​- 개별난방 방식개별난방은 각 세대에 가스보일러가 설치돼 있고 난방/온수 를 집에서 직접 생산하는 방식으로 집에 보일러가 설치되어있는 집을 ..

안녕하세요! 평택 화양지구 중심 황금정원부동산입니다.​화양지구는 여의도 규모로 도시계획이 아주 잘짜여진 신도시 입니다.전체가 다 완료가 된다면 정말 핵심 주거지로 미래가치가 높은지역이라고 보여집니다.단계별로 입주하고 있는 아파트를 다들 궁금해 하실텐데요 평택 화양지구 아파트의 입주 단지순으로주요 단지별로 특징/시세/입주 시기 중심으로 비교 정리해봤어요:)​​AI 활용​ 출처: 네이버카페 화양모2025년 8월 휴먼빌 입주를 시작으로,e편한세상 라씨엘로·하이센트, 한화 포레나까지2025년을 기점으로 화양지구의 본격적인 입주가 시작되었습니다.이어 2026년 3월 현대 힐스테이트를 시작으로서희 스타힐스 1차, 푸르지오 등 주요 단지들의 입주가 순차적으로 예정되어 있습니다.2027년까지 모든 입주가 마무리되면,화..

평택화양지구 중심 황금정원부동산입니다.​이곳 화양지구의 포레나평택화양아파트의 입주지정기간은2026년1월26일입니다입주지정기간이 다가오다보니 아파트를 분양받으신분들의 거처가 정리되어가고 있는 요즘입니다미리 미리 전매하시거나 전,월세 세입자를 구하신분은 관계없겠으나627부동산정책,1015부동산대책의주요 대출규제로 잔금이 막히신분들은이러지도 저러지도 못하는 현실입니다​급한마음에 저희 부동산으로 이것저것 물어보시는 분들이 많은데요가장 많이 물어 보시는 부분은 전매시 진행과정과 입주지정이후에 납부해야할 각종이자부분입니다​물론 분양사에서 수분양자에게 수시로 안내하고 있지만저희 부동산으로 물어보시는 경우가 많아 납부하시게 될 이자와전매가 되었을때 진행하는 과정을 상세하게 안내드리도록하겠습니다일단 2026년1월27일부..

안녕하세요~!화양지구 황금정원부동산 방소장입니다.요즘 화양지구는 전세 문의가 정말 많습니다.특히 작년 전세사기 이슈 이후로 전세대출에 대한 제약이 늘어나면서전세금을 어떻게 안전하게 지킬 수 있는지에 대한 관심도 함께 높아지고 있는데요.그래서 오늘은 전세금을 안전하게 보호할 수 있는 전세보증보험에 대해 간단히 안내드리려고 합니다.전세보증보험은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 경우 보증기관이 임차인에게 전세금을 대신 지급해주고 이후 보증기관이 임대인에게 해당 금액을 청구하는 제도입니다.현재 전세보증보험은HUG(주택도시보증공사)SGI(서울보증보험)HF(한국주택금융공사)이렇게 세 곳을 통해 가입이 가능합니다.종류별로 핵심만 정리해 보았습니다 :)​​◆ HUG 전세보증보험- 기관: 주택도시보증공사 (공적기관..

​​안녕하세요! 화양지구 황금정원 부동산 방소장입니다.요즘 고금리와 경기침체로 인하여 불안한 부동산 상황이 이어져가고 있습니다.이러한 상황에 아파트에 당첨되었지만 시세하락과 개인상황이 겹치면서 급하게 처분하려는 상황이 생기면서 일명'마피(마이너스 프리미엄)'에 내놓게 되는 상황이 벌어지게 됩니다.제가 있는 이곳 화양지구도 이런 급박한 분들의 마피물건이 나오고 있는 상황입니다​여기서 마피란, 마피는 마이너의 마와 프리미엄의 스펠링 P로 줄여서 만들어진 용어입니다. 의미는 분양 계약자가 아파트 원분양가보다 낮은 가격으로 분양권을 매도하는 것을 말합니다. 단순한말로 매도인이 손해보고 넘기는 것을 말합니다.​마피는 왜 생길까? 아파트 분양권이라는 어떻게 거래되는것인가?전매 제한은 무엇인가? 전매 제한 가능하다는..

안녕하세요! 황금정원부동산입니다!오늘은 평택 화양지구 분양권 대출이나1주택자, 2주택자 대출 관련해서 설명을 드리려고 합니다.2025년 6.27 / 10.15 대출규제 강화로분양권을 받았지만 대출관련해서 고민이 많으실텐데요현재 상황을 간단하게 정리해드리겠습니다.인터넷 검색이나 다양한 커뮤니티글을 보면LTV(주택담보대출비율)가 어떻고 DTI(총부채상환비율)가 어떻고 하는 글들을 많이 보셨을텐데요​간단하게 말하면 무주택자 기준"LTV 70% DTI 60%"내가 대출받을 세대의 30% 현금을 가지고 있어도 내 소득과 대출상환능력을 보고나서 나머지 70% 대출을 승인시켜 준다는 얘기입니다.​예를들어내 연봉이 4000만원일때 60% = 2400만원즉, 연간 이자 총액이 연 소득의 60%를 넘으면대출이 제한됩니다...

안녕하세요! 황금정원부동산 입니다.​오늘은 입주를 앞두고 계시거나 전/월세,분양권 전매를 고민하시는 분들께 현재화양지구 아파트 상황을 간단하게정리해 드리겠습니다.화양지구는 휴먼빌, 포레나, e편한세상, 힐스테이트 등대단지 아파트들이 단계적으로 입주 중이거나입주를 앞두고 있습니다.​대단지 위주로 입주가 진행되면서실거주 인구가 늘어나고 있고, 이에따라전월세 수요도 함께 형성되고 있는 상황입니다.​● 화양지구 주요 아파트 브랜드별 특징▶ 휴먼빌 퍼스트시티 (25년 8월입주)휴먼빌 퍼스트시티는1468세대의 대단지 규모로 조성되어단지 분위기가 안정적인 편입니다.화양지구 아파트들중 가장 먼저 입주가 진행된 만큼실거주 세대가 이미 많이 자리잡아 커뮤니티 시설 등다양한 문화활동을 할수 있으며, 앞으로 들어올상업시설, ..